AIR BEL CHANGE !
Des besoins, des urgences…
Air Bel est une cité de 1200 logements sociaux, répartis entre quatre tours et de petits immeubles organisés sur une trame hexagonale.L’ensemble, construit sur 21 hectares, est enserré entre de forts dénivelés et le talus artificiel de la ligne SNCF Marseille-Toulon. Configuration du site, forme urbaine, typologie des appartements et gestion du peuplement… tout a contribué au fil du temps à isoler ce quartier.
…pour un quartier vivant.
Toutefois, Air Bel bénéfice d’atouts indéniables : une bonne accessibilité au centre-ville par les transports en commun (ligne 1 du tramway), une qualité paysagère et un environnement favorable au développement résidentiel, des bâtiments à taille humaine avec de grands logements traversants. Le projet s’attache à les valoriser
Les enjeux du projet
Le projet de renouvellement urbain du quartier va permettre de requalifier les bâtiments existants pour un meilleur confort résidentiel. Les formes d’habitat vont sensiblement se diversifier pour faciliter les parcours résidentiels : le principe est d’offrir à chaque foyer un logement adapté à sa situation et à l’évolution de ses attentes au fil du temps.
Le quartier a également vocation à s’ouvrir sur son territoire. Des aménagements publics faciliteront l’accès et la circulation des usagers en son sein tout en garantissant une meilleure sécurité aux habitants. Les modes de déplacements doux seront valorisés.
Le développement des équipements publics et associatifs dans une démarche sociale, solidaire et innovante viendra renforcer l’attractivité du quartier. Le projet urbain souhaite également mettre en lumière l’histoire singulière de la villa Air Bel, lieu d’accueil d’artistes et d’intellectuels pendant l’Occupation, pour faire rayonner le quartier au-delà.
Cette nouvelle dynamique urbaine doit être synonyme de bien-être et de santé. Le quartier d’Air Bel a fait l’objet d’une étude impact santé qui cible les préconisations à prendre en compte à ce titre dans le projet urbain, au bénéfice des habitants. Le projet est porté, plus globalement, par une ambition élevée en matière de transition environnementale, sociale et économique. Il vise d’ailleurs l’obtention d’une labellisation ÉcoQuartier*.
*Le label ÉcoQuartier distingue et valorise des démarches de conception et de réalisation de quartiers qui respectent les principes du développement durable tout en s’adaptant aux caractéristiques de leurs territoires.
Un projet co-construit
Grâce aux ateliers menés depuis 2012, notamment dans le cadre de l’étude de maîtrise d’œuvre urbaine (Urban Act) et aux ateliers de concertation avec les habitants (Robins des Villes), un diagnostic du quartier a été partagé.
Le cahier des propositions habitantes
La Mission renouvellement urbain de la Métropole s’est engagée à mettre en œuvre un dispositif de recueil des attentes des habitants dès l’élaboration du projet. Ces derniers sont appelés, tout au long de la démarche, à partager avec les maîtrises d’œuvre et d’ouvrage leur « expertise d’usage ». Un cahier de propositions a été réalisé à ce titre dès 2018.
Des aménagements transitoires pour se réapproprier les espaces publics
Courant 2019, le collectif d’architectes Cabanon Vertical, est intervenu, de concert avec les habitants et les acteurs locaux. Leur objectif commun était de valoriser les espaces publics tout en favorisant leur réappropriation par les habitants.
Le projet de renouvellement urbain de Air Bel a été présenté le 14 novembre aux habitants et acteurs associatifs, en présence de Denis Rossi, conseiller métropolitain, de Samia Ghali, maire-adjointe de la ville de Marseille et de Sylvain Souvestre, maire des 11ème et 12ème arrondissements.
Les habitants ont été nombreux à se déplacer et à s’exprimer. Une phase d’accompagnement autour des relogements va s’ouvrir avec les bailleurs concernés et la concertation va se poursuivre tout au long du projet.
Le programme d'action
- 210 logements démolis, essentiellement pour ouvrir le quartier et aménager des espaces publics
- 905 logements réhabilités, labellisés rénovation BBC, dont 62 logements restructurés dans une typologie (T2en majorité) plus adaptée aux besoins et à l’évolution de la société ;
- Des possibilités de construction neuve :
- 20 logements sociaux reconstitués sur site
- 150 nouveaux logements (en accession à la propriété et/ou libre) sur le plateau au nord du quartier, dont 50 à destination d’Action Logement.
- Création et requalification de rues publiques en desserte du cœur du quartier : de grandes places publiques et des cheminements piétons propres et sécurisés
- Aménagement d’un parc municipal de 4ha depuis l’entrée jusqu’au cœur de quartier
- Aménagement d’un jardin partagé en gestion par le collectif d’habitants d’Air Bel, « les mains vertes ».
- Réhabilitation des équipements existants pour permettre une offre éducative, sociale et sportive en cœur de quartier
- Implantation d’une troisième micro-crèche sociale
- Installation sur site de la Maison de Projet du Renouvellement Urbain
Les chiffres-clés
Financement
Un investissement global de 200 millions d’euros
Les partenaires financeurs
- 60,7 millions d’€ de concours financiers validés par l’ANRU (37,2 M€ de subventions et 23,5 M€ en prêts Action Logement)
- 2,7 millions d’€ de subventions de la Métropole Aix-Marseille-Provence
- 500 000 € de subventions de la Caisse des Dépôts et Consignation
Les maîtres d’ouvrage
- 91 millions d’€ d’investissement des bailleurs sociaux (UNICIL ERILIA LOGIREM)
- 30 millions d’€ d’investissement de la Métropole Aix-Marseille-Provence
- 22 millions d’€ d’investissement de la Ville de Marseille
Le calendrier
- Démolition de la place du marché (25 logements)
- Concertation du programme de travaux de réhabilitation des logements
- Ouverture de la 3e micro-crèche
- Démarrage du diagnostic et de l’enquête MOUS (maîtrise d’œuvre urbaine et sociale) relogement
- Charte du relogement pour Air Bel co-construite par la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille, les bailleurs et les représentants des locataires (conseil citoyen)
- Lancement d’un budget participatif sur Air Bel
- Signature de la Convention d’Air Bel
- Validation en comité d’engagement de l’ANRU
- Remise aux partenaires du cahier des propositions des habitants
- Signature du protocole de préfiguration Marseille Provence
- Première réunion publique (PEDEC préfète déléguée à l’égalité des chances, élus Ville et MAMP Métropole, maire de secteur)
- Lancement de l’étude de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale portée par le groupement Urban Act
- Démarrage des ateliers avec les habitants
Les acteurs du projet
L’Etat via l’ANRU impulse et finance les projets de renouvellement urbain.
La Métropole Aix-Marseille Provence porte l’ensemble du programme de renouvellement urbain sur le territoire métropolitain,
La Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille pilotent le projet de renouvellement urbain, les opérations et la concertation en lien avec les équipes de la politique de la ville, en charge du volet social du projet.
Les maitres d’ouvrage :
Les bailleurs sociaux : Logirem, Erilia, Unicil, les services de la métropole et de la ville de Marseille
Maîtrise d’usage :
Les habitants, leurs représentants et les acteurs locaux et associatifs
Les ressources du projet
Vous recherchez des documents, des vidéos, une balade sonore sur le quartier d’Air Bel? Vous êtes au bon endroit !
A travers cette balade sonore, de places en places, écoutons les habitants d’Air Bel nous raconter la mémoire de leur quartier
Intro
Pente de la Mort
Pont final
Place du marché
Stadium final
Le champs la forêt
