La Viste, un projet 100% réhabilitation

Étiré le long de l’avenue de La Viste, accès nord à la ville, le quartier a été conçu sur un plan ouvert, à l’opposé de quelques grands ensembles marseillais aux allures de citadelles. Son patrimoine bâti, classé patrimoine du XXe siècle n’a pas connu de dégradation majeure au fil du temps. Ce contexte a justifié de n’en rien démolir. Le projet se singularise ainsi comme un des plus grands programmes de réhabilitation résidentielle.

Un site en belvédère

Situé sur un éperon rocheux du 15e arrondissement, le quartier offre un panorama imprenable sur la mer et l’horizon. Il surplombe, à l’est, le vallon des Aygalades, avec l’A7 et, à l’ouest, le centre commercial Grand Littoral et la rade de Marseille. D’où sa dénomination, « La Viste », qui signifie « la vue » en langue d’oc.

Deux époques urbaines en vis-à-vis

Historiquement, La Viste s’est développée autour de l’artère routière du même nom, où s’est constitué un noyau villageois, dont le potentiel urbain est aujourd’hui à valoriser, tant en termes commerciaux et économiques que résidentiels. À l’est de la voie, le développement urbain a été marqué, au début des années 1960, par la réalisation de deux grands ensembles : le « 38 La Viste », programme de 685 logements, conçu par le célèbre architecte Georges Candilis et « La Viste Provence », programme de 306 logements.

Les enjeux du projet

Améliorer le confort des habitants

Deux volets d’intervention ont été développés. Le premier a consisté à réhabiliter l’intégralité du patrimoine bâti des cités HLM. Le second prévoyait la rénovation d’espaces publics à travers l’ensemble du quartier, à la fois pour renforcer la convivialité des cheminements et pour aménager de nouveaux espaces de détente et de rencontre.

Développer l’attractivité du site

Le projet s’est attaché à revaloriser l’ancien village de La Viste, favorisant notamment la mixité des fonctions. De nouveaux logements ont ainsi vu le jour au sein même du noyau originel du quartier. Une nouvelle offre de commerces et de services a été créée par la même occasion.

Améliorer l’accessibilité du quartier

Pour mieux connecter les ensembles d’habitat social et le noyau villageois à l’avenue de La Viste, colonne vertébrale du quartier, certaines voies traversantes ont été réaménagées. Ces interventions ont permis d’accroître, de manière complémentaire, la place du piéton, de rationaliser le stationnement, ou de moderniser les réseaux souterrains d’eau potable et d’électricité.

Requalifier et compléter l’offre d’équipements publics

Le quartier était dans l’ensemble bien pourvu en équipements publics, mais ceux-ci avaient vieilli et méritaient une remise à niveau afin de répondre pleinement aux besoins des usagers. Une vaste campagne de rénovation et de revalorisation de l’offre a été ainsi lancée. Pour la compléter, une crèche a été également créée.

Un projet co-construit

Le processus de renouvellement urbain s’est appuyé sur une démarche exigeante de concertation et d’information. Dès son lancement, les échanges se sont succédé pour recueillir — notamment lors d’ateliers participatifs et de réunions publiques sous la forme d’agora — les avis et préoccupations réelles des habitants afin d’améliorer le projet.

Le programme

L’offre résidentielle améliorée et complétée

  • Réhabilitation de l’ensemble du parc de logements sociaux
  • 100 logements neufs construits en locatif social et accession dans le noyau villageois

Des espaces publics réinventés

  • Réaménagement de la place de l’église et de la traverse Bonnet dans l’ancien noyau villageois
  • Réaménagement des rues Douriant, de l’Esseiro et de la Largade au cœur des grands ensembles
  • Réaménagement de la place centrale du « 38 La Viste » et de « La Viste Provence » et rénovation de ses locaux commerciaux

Des équipements publics et services redéployés

  • Rénovation du centre social
  • Rénovation des terrains de sport
  • Remise en service du gymnase
  • Réalisation d’une crèche
  • Aménagement des nouveaux locaux de l’amicale des locataires
  • Réaménagement de l’accès au groupe scolaire

Les chiffres-clés

0
logements réhabilités*
+ 0
logements locatifs sociaux et en accession construits
0
places publiques réaménagées
0
rues réaménagées

*dont 685 au “38 La Viste”; 306 à “la Viste Provence”

Financement

  • Les signataires de la convention avec l’ANRU en 2005 : 42,8 M€
    • ANRU : 6,8 M€
    • Ville de Marseille : 2,5 M€
    • Communauté urbaine MPM : 1,9 M€
    • Conseil régional : 1,8 M€
    • Bailleur social Erilia : 29,8 M€
  • Les investissements privés aux abords : 31 M€

le calendrier

  • Livraison de la résidence Eissero (24 logements-Erilia) et de la crèche de 42 berceaux, rue Douriant
  • Réaménagement de la rue Douriant ; réhabilitation de la rue de la Largade et de l’Esseiro.
2019
  • Inauguration de la place centrale de La Viste
2018
  • Création du jardin partagé géré par le centre social Del Rio

2016
  • Réhabilitation et résidentialisation de l’ensemble des logements sociaux

2013 /2014/2015
  • Signature de la convention de La Viste
2010
  • Validation en comité d’engagement de l’ANRU
2009
basket4

Les acteurs du projet

L’État, via l’ANRU, impulse et finance les projets de renouvellement urbain.

La Métropole Aix-Marseille-Provence porte l’ensemble du programme de renouvellement urbain sur le territoire métropolitain depuis 2017, à la suite de la Ville de Marseille, porteur du premier programme.

La mission renouvellement urbain de la Métropole, en coordination étroite avec la Ville de Marseille, pilote les opérations et la concertation en lien avec les équipes de la Politique de la ville de la Métropole, en charge du volet social du projet.

Les équipes de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale : Alain Amédéo, Arnaud Villard et le bureau Colline

Les maîtres d’ouvrage : le bailleur social Erilia et les services de la Métropole et de la Ville de Marseille, et les opérateurs privés Valgo, Icade, Redman

La maîtrise d’usage : les habitants, leurs représentants et les acteurs locaux et associatifs

Les ressources du projet

Plus d'informations
mru@ampmetropole.fr