FRAIS VALLON – LA ROSE : DE LA COLLINE AU JARRET
Situé au nord-est de Marseille, dans le 13e arrondissement, Frais Vallon va bénéficier de profondes transformations dans les années à venir grâce à la mise en œuvre d’un projet de renouvellement urbain (PRU) et le développement de l’offre de transports en commun (dont le Pôle d’Echanges Multimodal). Validé en comité national d’engagement de l’Agence nationale pour la Rénovation urbaine (ANRU) à l’été 2024 et délibéré par la Métropole en décembre 2024, le projet de renouvellement urbain est porté par la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille et le bailleur social Habitat Marseille Provence et leurs partenaires. Il vise à améliorer la qualité des logements et le cadre de vie, mettre en valeur les espaces naturels et dynamiser le quartier grâce à ses équipements, ses commerces et ses services.
Un quartier à l’architecture monumentale entre la Colline et le Jarret …
Quartier emblématique des années 1960 et très bien connecté au reste la ville, grâce, notamment, au métro, Frais Vallon est situé dans le 13ème arrondissement et s’étend sur environ 30 hectares. Le quartier est composé exclusivement de grands ensembles de logements sociaux : 1 348 logements locatifs sociaux, répartis en 14 bâtiments datant de 1964, appartiennent au bailleur Habitat Marseille Provence (HMP) et 89 logements appartiennent à Vilogia. Ce patrimoine social est vieillissant et se déprécie. Le monolithisme de nombreux bâtiments et leur implantation participent à l’enclavement du quartier. Les infrastructures routières lourdes, la rocade L2, les avenues Jean-Paul Sartre et Frais Vallon concentrent des flux automobiles importants et laissent peu de place aux piétons. Les espaces publics sont dégradés et peu végétalisés.
…aux multiples atouts
D’importants reliquats d’espaces naturels subsistent : le ruisseau du Jarret pour partie, le coteau boisé au bord de l’avenue Jean-Paul Sartre et le coteau dénommé « la Colline » à Frais Vallon. Aujourd’hui, ces espaces naturels sont peu visibles et difficiles d’accès et ne profitent pas aux habitants. Ils représentent pourtant un vrai atout pour le territoire, et hébergent une diversité de faune et flore à préserver. Le quartier bénéficie également d’une dynamique associative forte ainsi que des équipements, bien que vieillissants, du maintien de quelques commerces et services qui viennent animer le quartier.
Les enjeux du projet
Agir sur l’habitat
Le projet de renouvellement urbain va permettre des réhabilitations ambitieuses du parc de logement social mais aussi le développement d’une nouvelle offre de logements dans le quartier et à proximité. Les logements des bâtiments existants disposeront d’un meilleur confort résidentiel.
Transformer l’entrée de quartier et les espaces publics
L’entrée du quartier va être complètement réaménagée avec la création d’un parvis piéton, à la sortie du métro, ouvert sur le quartier. Aussi, le Nautile va être restructuré pour permettre la construction de nouveaux logements et le développement de nouveaux commerces et de services, tout en maintenant les activités existantes.
La colline sera transformée en parc urbain municipal avec notamment des espaces de jeux pour enfants et des parcours sportifs.
Dynamiser la vie de quartier
Les écoles de Frais Vallon Sud et Frais Vallon Nord vont être transformées en deux groupes scolaires. L’ensemble des locaux, dont les deux gymnases, seront rénovés. Un parvis va être aménagé entre ces deux groupes scolaires pour sécuriser les abords des écoles et protéger les élèves. Le centre social va être relocalisé dans un bâtiment neuf, le long de l’avenue de Frais Vallon afin d’être plus visible et accessible et pour répondre à l’ensemble des besoins.
Les locaux associatifs en pieds d’immeuble seront rénovés, en lien avec la réhabilitation des bâtiments, afin d’améliorer les conditions d’accueil.
Le projet porte également le développement de l’offre de soins et de prévention de la santé.
La piscine sera entièrement rénovée et agrandie. Sa rénovation permettra de mieux l’intégrer dans l’entrée de quartier et de l’ouvrir sur les espaces publics.
Un projet élaboré avec les habitants
L’élaboration du projet s’appuie sur de nombreux échange avec les associations et les habitants depuis 2018.
Le projet de renouvellement urbain s’appuie également sur le projet de quartier élaboré avec les acteurs de la vie locale pour faciliter les initiatives qui participent à la dynamique sociale du territoire.
A partir de 2025, la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille et le bailleur HMP mobiliseront leurs assistances à maîtrise d’ouvrage pour animer la démarche de concertation et de communication inhérente aux réhabilitations des bâtiments, à l’aménagement des espaces publics, du futur parc de la colline, la réhabilitation des groupes scolaires et la création du centre social.
Une maison du projet est visée dans le cadre du projet afin d’informer et concerter sur la durée du projet. Dans l’attente de la maison du projet, des permanences sur le quartier seront organisés pour venir informer les habitants.
Les chiffres-clés
le calendrier
- Réunion publique de présentation du projet de renouvellement urbain pour Frais Vallon
- Présentation du projet NPNRU retravaillé en lien avec les acteurs associatifs à l’ANRU et validation du projet
- Livraison de trois aménagements de convivialité, dits « aménagements préfiguratoires »
- Présentation des intentions du projet en comité d’engagement de l’ANRU*
*Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
- Ateliers de concertation autour de la première phase du projet
- Étude sociale et patrimoniale des bailleurs
- Travail du schéma directeur et définition du programme pour la phase 1
- Comité de pilotage
- Ateliers thématiques : habitat, mobilités-infra, développement économique, équipements, paysage et environnement, puis réunions de programmation avec les maîtres d’ouvrages pressentis
- Définition des orientations stratégiques
- Diagnostics urbain et social, réalisés par les bureaux d’études Urban Act et Espacité
- Lancement de la démarche de participation confiée à la Compagnie des rêves urbains
LES FINANCEMENTS
Un investissement global de 185 millions d’euros.
- ANRU : 30 millions d’euros (dont 7 millions de prêts)
- Métropole : 35,6 millions d’euros (dont 4,2 millions de concours financiers ANRU)
- Ville de Marseille : 35 millions d’euros (dont 6 millions de concours financiers ANRU
- Département : 2 millions d’euros
- HMP : 70 millions d’euros (dont 15 millions de concours financiers ANRU)
- CDC : 0,43 millions d’euros
Les acteurs du projet
- L’État via l’ANRU impulse et finance les projets de renouvellement urbain.
- La Métropole Aix-Marseille Provence porte l’ensemble du programme de renouvellement urbain sur le territoire métropolitain, en copilotage avec la Ville de Marseille
- Les équipes de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale : Urban Act, TEM Paysage, Territoire et Habitat, Alphaville, PLB Energie-Conseil, Joval et Ici Marseille.
- Les maîtres d’ouvrage : HMP, les services de la Métropole Aix-Marseille-Provence et de la Ville de Marseille, la Société Publique des Ecoles Marseillaises
- La maitrise d’usage : Les habitants, leurs représentants et les acteurs locaux et associatifs
