Écoquartier des Calanques
La dénomination originelle « La Soude – Hauts de Mazargues », de ce secteur sud de Marseille, traduisait davantage un découpage administratif banal que l’âme d’un quartier. Et pourtant, le lieu, porte d’entrée du massif des Calanques, est exceptionnel. Son nouveau nom, « écoquartier des Calanques », ne doit rien au marketing environnemental, mais tout à un projet de reconnexion à la nature comme à la ville. Un « quartier paysage » écologique, reconnu par le label national ÉcoQuartier.
Une transformation profonde…
Pendant trente ans, l’urbanisation du secteur La Soude – Hauts de Mazargues s’est faite sans grande cohérence engendrant des parties enclavées et mal reliées entre elles. L’habitat social s’est progressivement dégradé, les espaces et les équipements publics comme la voirie ne correspondaient plus aux besoins des habitants. En 2011, une double décision a permis d’engager le quartier sur la voie d’une mutation complète : la signature du projet de renouvellement urbain avec l’ANRU* ; le lancement, en parallèle, d’une démarche de labellisation ÉcoQuartier.
*Agence nationale pour la rénovation urbaine
…en « quartier paysage ».
La proximité des calanques a conduit le projet à rétablir avant tout des continuités paysagères entre la ville et son environnement naturel. L’allée des Calanques en est une des concrétisations. Ce lien nouveau a trouvé davantage de sens encore en privilégiant largement les mobilités douces : marche, vélo, zones 30… Au niveau du futur Boulevard Urbain Sud, la voie créée rencontre le parc de la Jarre, un nouvel espace végétal urbain qui dialogue déjà avec la nature environnante.
Les enjeux du projet
Un partenariat solide
Si les ambitions du programme de rénovation urbaine ont été atteintes en moins de dix ans, la qualité du partenariat noué y est pour beaucoup. Les différents acteurs, bailleurs sociaux, collectivités à travers leurs différentes compétences et État ont uni leurs moyens autour de quatre enjeux majeurs :
- Revaloriser l’habitat
- Créer ou moderniser des équipements publics et désenclaver le quartier
- Aménager les espaces délaissés
- Construire un projet autour des préoccupations concrètes des habitants
Du projet à l’écoquartier
Juste équilibre entre nature en ville et renouvellement urbain, un nouveau quartier se dessine. Il est conçu et organisé dans une démarche de développement durable basée sur trois leviers d’actions :
- Un potentiel de développement économique
- Des critères de performance environnementale pour les constructions, les aménagements de voirie et les transports
- Une mixité sociale et fonctionnelle
Vidéo de présentation de l’Ecoquartier – DREAL – 2020
Un projet élaboré avec les habitants
L’ensemble du projet s’est appuyé sur une démarche exigeante de concertation et d’information. Tout au long du projet, les échanges se sont succédé pour recueillir — notamment lors d’ateliers participatifs — les avis et préoccupations réelles des habitants afin d’améliorer le projet.
Des expositions, balades, ateliers, permanences…
Dès 2012, le projet de renouvellement urbain implique les habitants via un processus de concertation animé par l’association Robins des Villes.
Le Café Chantier lieu ressource
Le Café Chantier a été le lieu central des échanges. La Métropole y a partagé des diagnostics sur la voirie, les bailleurs y ont dialogué avec les locataires… Le débat s’est prolongé ensuite autour du futur parc de la Jarre ou des franges du parc national des Calanques.
Une histoire singulière révélée
Le travail de mémoire, opéré autour du quartier de La Cayolle, a permis de valoriser l’image du quartier et de créer des liens entre anciens et nouveaux habitants.
Des habitants ambassadeurs – Septembre 2018
Une histoire singulière – Septembre 2018
Un accompagnement durable des habitants – Septembre 2018
La Cayolle, une autre histoire de Marseille – Septembre 2019
Le programme d'action
- 97 % du parc social, soit 1332 logements, rénovés par les bailleurs sociaux : Habitat Marseille Provence, Logirem, 13 Habitat, Erilia, Unicil.
- Création de 24 logements sociaux Terra Lumina par Logirem (second lauréat au concours Bas Carbonne 2012).Requalification de la voirie
- Création de l’allée des Calanques, espace public vecteur de liens. Une coulée verte de 3 kilomètres permettant de connecter les trois secteurs de l’écoquartier, mais surtout de relier le reste de la commune au parc national des Calanques.
- Requalification de la voirie
- Diversification de l’habitat :
- 300 logements en accession
- Requalification du stade Rouvier
- Création du parc ludo-sportif
- Création du parc paysager de la Jarre avec l’installation du Théâtre équestre du Centaure
- Maison de quartier du Baou de Sormiou, équipement labellisé BDM (bâtiments durables méditerranéens)
Les chiffres-clés
Financement
Un projet de renouvellement urbain signé en octobre 2011 pour un montant de 75 M€
- ANRU : 17 M€
- Ville de Marseille : 12 M€
- Métropole Aix-Marseille-Provence : 5,6 M€
- Département 13 : 2,7 M€
- Région PACA : 3,3 M€
- Bailleurs (HMP, 13H, Erilia et Logirem) : 25 M€
- Autres (promotion privée) : 9,4 M€
Les acteurs du projet
L’État via l’ANRU impulse et finance les projets de renouvellement urbain.
La Métropole Aix-Marseille-Provence porte l’ensemble du programme de renouvellement urbain sur le territoire métropolitain.
La Mission renouvellement urbain de la Métropole, en coordination étroite avec la Ville de Marseille, pilote les opérations et la concertation en lien avec les équipes de la politique de la ville de la Métropole, en charge du volet social du projet.
Les équipes de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale :
Jean-Michel Savignat/Territoires Urbains, Horizon Paysages, Grontmij et Agence Guillermin, Robin des Villes pour l’animation de la concertation
Les maîtres d’ouvrage :
Les bailleurs Erilia, Grand Delta Habitat, Habitat Marseille Provence, Logirem et 13 Habitat, la Soléam pour le compte de la Métropole Aix-Marseille-Provence et de la Ville de Marseille, Les promoteurs et investisseurs privés Progéréal, les Nouveaux Constructeurs, Agir Promotion, Nexity, Bouygues, Sogeprom, Icade, Lecasud
La maitrise d’usage :
Les habitants, leurs représentants et les acteurs locaux et associatifs
Les ressources du projet
Vous recherchez des documents, des vidéos, une balade sonore sur l’écoquartier des Calanques ? Vous êtes au bon endroit !
Ce travail autour de la mémoire du quartier a débuté en 2013 avec la publication du conte « Au creux de la colline » grâce à l’accompagnement de l’association Robins des Villes, missionnée par le GIP MRU dans le cadre du projet de renouvellement urbain La Soude – Haut de Mazargues. Un important travail d’archives et de collectes a été poursuivi par le Comité d’intérêt de quartier Hauts de Mazargues La Cayolle qui l’a présenté lors de plusieurs expositions entre 2016 et 2018. Ils ont sollicité le musée d’histoire qui a saisi cette opportunité pour une exposition au sein de la séquence 13 consacré à la ville contemporaine entre 2019 et 2020.
La Soude, la Jarre, La Cayolle. Trois quartiers, trois identités, réunis autour du Projet de rénovation urbaine labellisé aujourd’hui ÉcoQuartier et désormais reliés par l’allée des Calanques. Partez à la découverte de cet itinéraire piéton et cyclable en cours de construction qui reliera le parc Bortoli aux calanques, et écoutez les habitants vous parler de leurs quartiers.
- Avant, c’était la campagne
- Suivez-nous dans la colline
- Un quartier entre ville et nature
- C’est quoi un pigeonnier?
